買取再販とは？仲介との違いやメリット・デメリットをわかりやすく解説 | 草加市で不動産売却をお手伝いする専門家として耳寄りな情報を更新します

買取再販とは、不動産会社が中古住宅を直接買い取り、リフォームやリノベーションを行ったうえで再販売する仕組みです。

近年は新築住宅の価格上昇や資材不足の影響もあり、手頃な価格で購入できるリノベーション住宅への注目が高まっています。

これまで解体されることが多かった古い住宅も、設備交換や間取り変更などによって新たな価値を持つ住宅として生まれ変わるケースが増えています。

つまり買取再販業者は、「買って、直して、売る」を行う不動産会社と言えます。

買取再販とは、不動産会社が中古住宅を直接買い取り、リフォームやリノベーションを行ったうえで再販売する仕組みです。

近年は新築住宅の価格上昇や資材不足の影響もあり、手頃な価格で購入できるリノベーション住宅への注目が高まっています。

これまで解体されることが多かった古い住宅も、設備交換や間取り変更などによって新たな価値を持つ住宅として生まれ変わるケースが増えています。

つまり買取再販業者は、「買って、直して、売る」を行う不動産会社と言えます。

仲介は、不動産会社が売主様と買主様をつなぐ役割を担います。
一般のお客様が売主で、買主も一般のお客様というイメージに近いかと思います。

広告活動や内覧対応、価格交渉、契約手続きなどをサポートしながら、購入希望者を探していきます。

売却価格は市場相場に近い金額が期待できますが、買主が見つかるまで時間がかかる場合があります。

買取再販では、不動産会社が直接買主になります。

査定金額に納得できれば、そのまま不動産会社へ売却できるため、一般的な仲介よりも短期間で売却が完了します。

購入後は不動産会社がリフォームやリノベーションを行い、新たな買主へ販売します。

① 売却価格が相場より安くなる

買取再販で最も大きなデメリットは売却価格です。

一般的には仲介で売却する場合と比べて、10～30％程度安くなることが多いと言われています。

これは買取業者が、

・リフォーム費用
・販売経費
・事業利益

を見込んで買い取るためです。


② 物件によっては買取が難しいこともある

築浅住宅や状態の良い住宅は、そのまま市場で販売した方が高く売れるケースが多くあります。

そのため、物件によっては買取価格が希望額に届かなかったり、買取自体を断られることもあります。

買取再販がおすすめの方

・早く現金化したい
・相続した空き家を整理したい
・建物が古く、そのままでは売りにくい
・売却後の責任やトラブルを避けたい


仲介がおすすめの方

・できるだけ高く売りたい
・売却を急いでいない
・築浅住宅や状態の良い住宅を売る
・住み替え資金を少しでも多く確保したい

買取再販と仲介には、それぞれ異なるメリットがあります。

「価格よりもスピード重視」なら買取再販、
「時間がかかっても高く売りたい」なら仲介が向いています。

どちらが良いかは物件の状態や売却理由によって異なります。

まずは仲介査定と買取査定の両方を比較し、ご自身に合った売却方法を選ぶことが大切です。

当社では、仲介による売却だけでなく買取のご相談も承っております。売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。