共有名義のマンション売却方法とは？持分のみ売却はできるのか解説！｜草加市八潮市の不動産売却のことなら草加市八潮市不動産売却相談窓口

2023/05/17

相続

共有名義のマンションを売却したい場合、どうしたら良いのでしょう。
相続や、一緒に購入したマンションなどは自分一人の意思で売却することができません。

しかし、そんな共有名義のマンション売却も不可能ではありません。
今回は共有名義のマンション売却の方法や、持分のみの売却方法をご紹介します。

マンション売却における共有名義とは

共有名義とは一人で不動産を所有している単独名義とは違い、所有者が複数名いる状態を言います。
夫婦で一緒に購入したマンションや、相続により兄弟と一緒に所有することになったマンションなどが該当します。
不動産の所有者が自分一人ではないため、売却などの不動産に関わることを一人で決定することはできません。
ただし、不動産の状態を良好に維持するための保存行為、不動産に居住することは認められています。
一方で所有者が変わるような売却や、不動産の状態が変わってしまうようなリフォームは、自分一人の持分以外にも影響を与えてしまいます。
そのため、共有名義のマンション売却は自身の判断だけでおこなうことはできないと覚えておきましょう。

共有名義のマンション売却をする方法

自分一人の名義ではない不動産であっても売却する方法はあります。

ほかの所有者の同意を得る

自分一人では売却を決定することはできませんが、ほかの所有者も売却に同意することで売却することができます。
この場合、売却したあとの代金をどう分けるかについても話し合う必要があります。

単独名義にして売却する

名義を単独名義に変えることで売却する方法です。
マンション売却が決定事項なのであれば、一旦ほかの所有者の同意をもらい、単独名義に変更したのち売却することができるのです。
このように、売却には所有者や名義、持分の問題が必ず出てきます。
ほかの所有者に関係なく、自分の持分のみ売却する方法を次にご紹介します。

共有名義のマンション売却～自分の持分のみ売却する方法～

共有名義でも自分の持分のみ売却することは可能です。
物件そのものを分けることはできませんが、マンション価値のうち自分の持分の権利を売却する方法です。
ただし、持分の権利のみの売却は難しく需要もあまりありません。
買い手からすると、購入してもマンションのリフォームなどは勝手にできませんし、ほかの共有者は自分とは縁のない他人ばかりです。
そのため、持分の権利のみの売却は価格が下がる傾向にあります。