土地売却の際に知っておきたい地中埋設物とは？調査方法や撤去方法を解説 | 草加市で不動産売却をお手伝いする専門家として耳寄りな情報を更新します

地中埋設物とは、建物の基礎部分やコンクリート片・屋根瓦などの建築資材や、古い水道管・浄化槽・井戸など、地中に埋まっている廃棄物のことを言います。

産業廃棄物に対する規制が厳しくなかった時代には、建物の解体により発生した屋根瓦やコンクリート片をそのまま地中に埋め戻すことは珍しくありませんでした。

地中埋設物が埋まったままの状態では、新しく家を建てる際に基礎工事の阻害要因となる可能性があるため、撤去せずに売却してしまうと契約不適合責任が生じる可能性もあるので注意が必要です。

一般的な住宅地に多い瓦やコンクリートなどの埋設物は、重機で掘り起こした後トラックで産業廃棄物処理場にもっていき破棄してもらいます。

また、過去にコンクリート造りの建物やビルの敷地として利用されていた場合、基礎杭が打ち込まれている可能性もありますが、戸表から1.5mのところで杭をカットし、残りはそのまま残しておくケースが多いです。

土地売却の際に確認しておきたいのが「水道管」で、なかには古い水道管がそのまま埋まっているケースもあり、新しい水道環境に切り替えるなどの対策が必要となります。

地中埋設物の可能性がある場合は、不動産会社に事前に説明しておくことでトラブルを回避することができます。

売却後に地中埋設物が発見されると、契約不適合責任により損害賠償を請求される可能性があるので注意が必要です。
地中埋設物については、事前に調査をおこなうことで安心して土地売却を進めることができるので、当社までお気軽にご相談くださいね。