空家を放置するデメリットを解説！ | 草加市で不動産売却をお手伝いする専門家として耳寄りな情報を更新します

空き家が早く劣化するのには主に4つの理由があります。

適切な管理が行き届かない空き家は、人の住んでいる家と比べて劣化が早まりがちです。

一体なぜ、空き家は劣化が早く進行してしまうのでしょうか。ここでは、空き家の劣化が早い4つの理由を詳しく解説します。

人が住んでいれば日常的に窓を開けたり、換気扇を使ったりすることで空気の流れが生まれます。

しかし空き家では換気が行われないため、室内の湿気がこもりやすくなります。湿気が溜まると壁や天井にカビが発生しやすく、畳やフローリングも腐食が進みやすくなります。

特に梅雨や夏場は湿気が急激に高まるため、劣化のスピードが一気に早まります。

人が暮らしていれば、屋根の破損や雨漏りといったトラブルにすぐ気づき、修繕できます。

しかし空き家は誰も住んでいないため、雨漏りがあっても長期間放置されるケースが多いです。

気づいた時には天井や壁が広範囲で傷んでいたり、木材が腐食して建物全体の耐久性に影響することもあります。

空き家は人の気配がないため、シロアリやネズミ、ハクビシンなどの害獣が侵入しやすい環境になります。

小さな隙間から入り込んだ害虫や害獣は、建材や断熱材を食い荒らしたり、糞尿で悪臭を発生させたりと被害が拡大しやすいのが特徴です。住んでいれば早期に気づけるものも、空き家では発見が遅れがちです

普段から水道を使っていれば水が流れることで管内に新鮮な水が循環します。

しかし空き家では長期間水道が使われないため、水が滞留して錆びやすくなったり、配管が劣化して水漏れを起こしやすくなります。水回りのトラブルは建物の内部に大きな損傷を与えるため、気づいた時には修繕費が高額になってしまうこともあります。

空き家は適切な管理を行わないと劣化が進み、資産価値の低下や思わぬトラブルにつながることがあります。

大切な資産を守るには、早めに対策を講じることが大切です。ここでは、空き家の劣化を防ぐ、有効な対処方法を紹介します。

家を長持ちさせるためには、定期的に換気するのが効果的です。

湿気を含んだ空気は家を傷める原因となりますが、風を通すことで湿気を外に逃がせるためです。そのため、月に一度程度、天気のよい日を選んで、家全体の換気を行うことをおすすめします。

窓や玄関を開け放ち、新鮮な外気を家中に取り込みます。さらに収納スペースの扉も開けておくと、より効果的です。

賃貸に出すことでも、空き家の劣化を防げます。

かが住むことで自然と換気や通水が行われ、住居の風通しがよくなり、劣化を遅らせられるからです。

居住者がいれば、問題点や修繕が必要な箇所をいち早く把握できるため、小さな不具合が大きな損傷に発展する前に対処できます。家賃収入を得ることで、固定資産税などの費用負担を軽減できる可能性もあります。

近年では専門業者に空き家の管理を委託するケースが増えています。

空き家管理サービスでは、専門業者が定期的に訪問し、建物の状態確認や通気、換気、清掃、郵便物の確認などを行います。庭木の剪定や雑草の除去など、家の周りの環境維持も行ってくれるので空き家の劣化を防げるでしょう。

必要に応じて修繕の手配や防犯なども行ってくれるサービスもあるため、遠方に住んでいて頻繁に訪れることが難しい人も安心です。

ただし、サービス内容や品質は業者によって異なるため、複数の会社を比較検討することが重要です。建物は人が住み続けることで維持されます。

空き家の放置は、多くのマイナス要素があります。

放置された空き家は樹木や雑草が伸び放題になって景観を損ねるだけでなく、害虫や野生動物の温床となります。

また、人が管理していないため粗大ゴミを捨てられたり、犯罪に利用されたりすることもあるので注意が必要です。結果として、近隣の住人とトラブルになることもあります。

空き家の放置は、地域の安全を脅かすこともあることは承知しておきましょう。

空き家の放置は社会問題にもなっており、地方公共団体（自治体）から改善を指導されることもあります。

「特定空家」に指定されると、固定資産税の優遇措置を受けられなくなるなど経済的な負担も増大します。また、倒壊の危険があると判断されると、所有者負担で自治体が解体することもあるので注意してください。

空き家の維持・管理は負担が大きいですが、放置するとさらに状況が悪化するおそれがあります。

適切に管理できない空き家は、なるべく早く売却するのがおすすめです。

相続したご実家の管理にお悩みだったり、資産として所有しても実際価値はどのくらいなんだろう…とお悩みでしたら、一度査定してもらうのもオススメです。